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降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款、因城施策,多地优化房地产调控

发布时间: 2022-03-16来源: 本站

中国证券报   2022-03-11

 

[摘要] 机构统计显示,截至3月8日,今年已有55个城市对楼市调控政策进行了优化,内容包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款等。

机构统计显示,截至3月8日,今年已有55个城市对楼市调控政策进行了优化,内容包括降低首付比例下调房贷利率、放宽公积金贷款等。

专家认为,各地正加快落实“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的要求,因城施策力度将进一步加大。

55个城市优化调控政策

据统计数据,截至3月8日,今年已有55个城市对楼市调控政策进行了优化。政策主要从需求端出发,内容涵盖放松限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款等。

因城施策力度将加大

“在城镇化率加速带来的人口大量进城的背景下,房地产市场调控经历了持续10年的需求端持续收紧,可以预期未来需求端政策将持续宽松,回到正常状态。”国泰君安房地产首席分析师谢皓宇表示。

专家预计,弱二线以及三四线城市可能进一步优化调控,引导房地产交易逐渐恢复正常化。“核心一、二线城市仍需坚持调控目标不动摇、力度不松劲,并严堵政策监管漏洞,短期内‘四限’调控仍将从紧执行。”专家说道。

野村中国首席经济学家陆挺对这一看法也表示认同。

楼市回暖

春节以后,部分热点城市二手房市场回暖步伐加快。

某研究院数据显示,2月,重点监测的50城二手房成交量环比增长约4%,考虑到春节假期及自然天数较少,2月市场修复力度明显,特别是节后成交量快速回升,2月7日至月底,50城二手房日均成交量较1月日均水平增长约40%,超过去年12月日均水平约10%。

分析师认为,3月份,在供需活跃和预期改善的影响下,市场整体或呈现量升价稳的态势。

近期数据也印证了上述说法。从某研究院重点监测的10城数据来看,上周(2月28-3月6日),包括北京、深圳、苏州、南京、厦门、宁波等在内的重点10城二手住宅成交量为11876套,比上周增长9.65%。二手住宅成交量连续4周上升,虽然较去年同期仍有一定差距,但上周数据已赶超1月周度平均成交水平。预计接下来仍将有一些稳楼市的扶持政策出台,合理住房需求将得到进一步释放,二手住宅成交量大概率延续稳中趋升态势。